杭州这个超大的老小区高桥小区，里头有些楼被官方鉴定为最危险的D级危房，马上要拆掉了！ 关键来了，被拆的业主能拿到180万到190万的现金补偿，或者换一套100方以上的新房！

高桥小区在杭州萧山区政府板块，离地铁很近，步行几分钟就能到人民路站和潘水站。 这个小区可不小，从1988年开建到2001年完工，整整167幢楼，住了5200多户人家。

算算下来，不少楼都40多岁了，绝对的老破小代表。 日常配套挺方便：小学就在220米外，中学走几分钟就到，还有银泰城这样的商场，医院也不远。 但房子太老，隐患就多了。

最近官方把25幢和43幢这两栋楼定为D级危房，D级就是结构严重损坏，随时可能出事儿，完全不能住人。 所以住户早就搬走了，楼空荡荡的。 这类危房在杭州挺普遍，就像医生诊断重症一样，必须马上动手术拆掉。 小区里还有好些C级危房，结构有缺陷但还能维修，比如刷个油漆修修补补，暂时安全。 所以D级和C级差距大着呢，D级是生死攸关。

这次拆的就是25幢和43幢，挖机和工人都进场了。 拆完后，空地会改造成停车场，解决老小区停车难的问题，再不用绕圈找车位了。 可网上疯传的“整个小区要全拆”是谣传，假消息！ 萧山拆迁办澄清了，只针对单栋D级危房动手，之前也拆过6栋了。 其他160多栋楼还得照常生活，不能乱恐慌。

被拆的业主有两选：要么拿现金补偿，按房子评估价的1.5倍赔，如果房子小不足70方，按70方算，这样大多人能拿到180到190万；要么选房票安置，面积按1.5倍换新房，比如原70方房子能换超100方商品房，自己住或出租都划算。 另外每户给2300元搬迁费，有些要搬两次给双倍；临时安置费每月按面积30到50元算，如果安置延迟会加倍付。 补偿算得贴心，业主们都乐开花。

小区房价从2021年高峰期的4万每方，一路跌到现在挂牌价2.5万左右。 挂牌价看着还行，但实际成交价更低，差不多1.8万每方，因为危房标签和多校划片政策让学校资源不固定，买家缩手了。

剩下的楼栋业主慌了，房子贬值太厉害，银行贷款也卡壳——按银行规定，房龄加贷款年限不能超过50年，老房融资难。

被拆的那几栋楼改造后变停车场，车位多了，老邻居们日常停车会轻松些。 配套没变，地铁照旧通勤快，学校上学近，商场购物方便。

可C级危房那边，业主们在张罗立面刷新工程，想自己升级小区。 有些人提原拆原建的主意，推倒老楼原地盖新楼，但167幢这么大摊子，一户一个意见，吵吵闹闹没进展。

那些选补偿的拆迁户，大多说赚大了。 一个住25幢的大叔告诉我，他70方老房评估150万，拿了190万现金，正打算买新公寓；另一家选房票，直接换个100方新房，计划自住。

可其他业主日子不好过，房子难卖又贷不了款，危房警告天天悬着。 官方数据显示，小区整体还在维护中，C级危房修修补补继续住人。

C级危房的保养工作开始了，外包工程队入场，刷漆美化外观。 这类房子修完可能撑好几年，但安全程度还是没D级拆除后的停车场地利索。

小区这么大，拆迁是个零散活，每次只动单栋。 补偿标准清楚写在文件里，搬迁费和安置费定时发放，操作透明没猫腻。 业主情绪分裂，拆了的笑开花，未拆的愁云密布。 日常管理照常进行，物业说停车问题这次小部分缓解了。 至于原拆原建的讨论，每次业主会都吵得面红耳赤，进展龟速。